У вас есть участок земли внутри города, но он находится в зоне сельскохозяйственного использования (ври)?
Не беспокойтесь, есть способ превратить ваш участок из ври (сельскохозяйственного назначения) в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)!
Первым шагом является получение площадки на ври. Это можно сделать путем покупки земельного участка или его аренды на длительный срок.
Приобретение участка на ври подразумевает оформление сделки купли-продажи с предыдущим владельцем земли. Убедитесь, что все документы правомерны и соответствуют законодательству о земле.
После приобретения участка ври, важно подать заявление в местное управление Росреестра о переводе земли из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель нежилого фонда.
Необходимо собрать все нужные документы, такие как: кадастровый паспорт участка, квартальные паспорта, выписки из ЕГРН и другие документы, связанные с земельными правами.
Затем следует подготовить и подать заявление на изменение целевого назначения земли в администрацию вашего района или города. В этой заявлении необходимо указать причину изменения назначения земли и предоставить все необходимые документы для рассмотрения вашего заявления.
Документы в вашем заявлении будут проверены и рассмотрены соответствующими органами власти. После положительного решения вашего вопроса вы сможете получить разрешение на изменение целевого назначения земли с ври на ИЖС.
Шаг 1: Ознакомьтесь с законодательством
Первое, с чего вам следует начать, это изучить действующее законодательство, чтобы понять, как производить изменения в виде ври на земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Вы можете ознакомиться с законодательством, регулирующим процедуру изменения вида использования земли, на сайте Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) или посетить ближайший орган Росреестра.
Некоторые из основных нормативных актов, регулирующих процедуру изменения вида использования земельного участка, включают:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- Налоговый кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Постановления Правительства Российской Федерации, регулирующие вопросы землеустройства и земельного кадастра.
Внимательно ознакомьтесь с требованиями, предъявляемыми законодательством к процедуре изменения вида использования земли. Обратитесь к опыту других людей, которые провели подобные изменения, чтобы быть в курсе последних изменений и избежать ошибок.
Шаг 2: Получите необходимые разрешительные документы
Перед началом процедуры изменения назначения земельного участка с ВРИ на ИЖС необходимо получить определенные разрешительные документы. Эти документы будут подтверждать ваше право на изменение назначения и будут использоваться в дальнейшем при подаче заявления и получении разрешения.
Вот список необходимых разрешительных документов:
- Копия учебной документации, подтверждающей градостроительное зонирование вашего участка и возможность изменения назначения;
- Копия плана границ земельного участка;
- Документация, подтверждающая наличие правоустанавливающих документов на земельный участок;
- Согласие соседей (если требуется) на изменение назначения земельного участка;
- Межевой план (если требуется);
- Другие документы, указанные в законодательстве вашей страны или региона.
Обратитесь в местные органы градостроительства или земельные службы для получения полного списка документов и уточнения требований.
Шаг 3: Внесите изменения в документацию
После получения согласования на изменение статуса ври на ИЖС, необходимо внести соответствующие изменения в документацию.
1. Сотрудничайте с местными органами власти, чтобы узнать, какие документы необходимо предоставить для изменения статуса.
2. Подготовьте пакет документов, включающий:
- Заявление на изменение статуса ври на ИЖС;
- Копию свидетельства о праве собственности на земельный участок;
- Копию плана земельного участка;
- Копию технического плана здания или сооружения, если таковое имеется;
- Копию проектной документации на изменение землепользования;
- Прочие необходимые документы в соответствии с требованиями местных органов власти.
3. Обратитесь в уполномоченные органы с предоставленным пакетом документов и подайте заявление на изменение статуса ври на ИЖС.
4. Ожидайте рассмотрение заявления со стороны уполномоченных органов. В зависимости от сложности процедуры, это может занять различное время.
5. После рассмотрения заявления и получения положительного решения от уполномоченных органов, будет внесена запись об изменении статуса ври на ИЖС в соответствующие документы.
Внесение изменений в документацию является важным шагом на пути к изменению статуса ври на ИЖС. Следуйте всем требованиям и инструкциям, представленным уполномоченными органами, чтобы успешно завершить эту процедуру.